Apa Itu Tanah Kavling? Berikut Kelebihan dan Kekurangannya.

apa itu kavling tanah kavling
photo credit: kumparan.com

Apa Itu Tanah Kavling? Mungkin sebagian orang belum mengerti apa yang dimaksud dengan tanah kavling itu sendiri. Biasanya tanah ini masih kosong dan siap pakai. 

Salah satu kegunaan tanah kavling yaitu untuk dijadikan sebagai lahan bangunan maupun suatu usaha.

1.1 Apa Itu Tanah Kavling dan Keuntungannya

Apa Itu Tanah Kavling dapat Anda ketahui dengan memahami pengertiannya. 

Tanah kavling merupakan sebidang tanah yang telah di petak-petak dengan tujuan tertentu. 

Misalnya untuk dijadikan lahan bangunan maupun suatu usaha tertentu.

Tanah kavling juga diartikan sebagai sebidang tanah yang ukurannya jelas dimana letaknya berada di lingkungan atau perumahan. 

Tanah ini bebas dibangun rumah maupun ruko sesuai dengan kebutuhan. 

Ada banyak model investasi kavling yang dapat Anda pilih dalam penanaman modal. 

Seperti halnya dengan Kavling Syariah dimana investasi kavling dilakukan sesuai dengan syariat islam. Banyak keuntungan yang dapat diperoleh ketika berinvestasi di bidang ini.

  • Adanya Capital Gain

Setiap tahun pasti harga tanah akan terus meningkat sekitar 20% hingga 25%. 

Keuntungan yang cukup besar ini menjadi keuntungan milik para investor properti. 

Keuntungan akan semakin terasa setelah 5 tahun. 

Jika keuntungan yang didapat belum signifikan, sangat disarankan bagi para investor untuk tidak menjualnya. Keuntungan yang signifikan tersebut dapat dihitung sebesar 5 kali lipat dari harga sebelumnya.

  • Nilai Tambah

Selain menjualnya kembali dalam waktu kurang lebih 5 tahun, investor sebaiknya juga mnegembangkan lahan tersebut.

Dengan lahan yang dikembangkan tentu keuntungan dan Return On Investment akan bertambah besar.

  • Tidak ada Biaya Perawatan

Para investor kavling hanya akan dikenakan biaya investasi awal tanpa biaya perawatan. 

Karena memang investasi berbentuk tanah, sehingga tidak memerlukan biaya operasional perawatan layaknya apartemen maupun hotel.

  • Keuntungan Demand vs Supply

Persediaan tanah tidak akan bertambah, tetapi permintaan akan tanah pasti semakin bertambah dengan seiring berjalannya waktu. 

Nah… Tentunya sebagai investor aktif tentu harus memastikan bahwa investasi tanah kavling dapat dinaikkan.

  • Dialokasikan untuk Bisnis Lain

Anda dapat mengalokasikan kavling tanah untuk bisnis lain sambil menunggu keuntungan harga tanah baik.

Jadi… Jangan biarkan kavling tanah tidak berkembang. 

Anda dapat memanfaatkannya untuk kebun pohon produktif yang meghasilkan maupun tempat usaha yang disewakan.

1.2 Kekurangan Investasi Tanah Kavling

apa itu kavling tanah
photo credit: wallpaperwide.com

Setiap sesuatu pasti memiliki keuntungan dan kekurangan, seperti halnya dengan berinvestasi tanah kavling. 

Selain memperhatikan keuntungannya, sebaiknya Anda juga memperhatikan kekurangannya sebagai bahan pertimbangan melakukan investasi.

  • Tidak Liquid

Harta berupa tanah kavling cenderung tidak liquid seperti emas. 

Maksudnya ? 

yaitu Anda tidak bisa mendapatkan atau mencairkan uang dengan mudah. Karena investor harus menunggu calon pembeli terlebih dulu untuk membeli tanah tersebut.

  • Modal Besar

Kavling tanah memang cenderung lebih murah jika dibanding dengan investasi rumah, ruko atau apartemen. 

Hal tersebut hanya berlaku jika tanah terletak di pinggiran kota. 

Namun untuk tanah kavling yang berada di daerah strategis, harga beli relatif lebih tinggi.

1.3 Langkah Penting dalam Membeli Kavling Tanah

apa itu kavling tanah kavling
photo credit: juragancipir

Sebelum Anda membeli kavling tanah, sebaiknya memperhatikan beberapa hal berikut ini. 

Karena berinvestasi kavling tanah tidak dengan biaya yang sedikit dan menguntungkan untuk jangka panjang. 

Dengan memperhatikan beberapa hal ini mampu meminimalisir terjadinya kerugian.

  • Kondisi Tanah

Perhatikan kondisi tanah dari kavling yang akan Anda beli. 

Tidak hanya konturnya saja, tetapi juga jenis tanah dan proses kedepannya. 

Jadi… Pastikan bahwa lokasi kavling tanah strategis untuk beberapa tahun kedepan. Baik dari infrastruktur maupun proyek propertinya.

  • Antisipasi Bahaya

Hindari pembelian kavling tanah di daerah yang dekat dengan jalur-jalur berbahaya.

Seperti area listrik tegangan tinggi, jalur kereta api, area bandara, tepi sungai maupun jalur pipa gas. 

Hal tersebut untuk antisipasi tergusurnya tanah Anda oleh pembangunan fasilitas umum.

  • Membeli dari Developer Terbaik

Pengembang yang baik tentu tidak hanya sekedar menjual produk mereka saja. Melainkan juga meningkatkan nilai dari produk yang mereka tawarkan.

  • Surat Tanah

Hal yang harus diperiksa selanjutnya yaitu memeriksa kelengkapan surat tanahnya baik nama pemilik dan keabsahannya. 

Apabila surat sudah bersertifikat, maka Anda perlu memeriksa apakah sertifikat sudah berpindah tangan. 

Jika sertifikat belum berpindah tangan, Anda dapat meminta Surat Keterangan Pendaftaran Tanah. Surat tersebut dapat Anda minta di kantor kelurahan setempat.

Anda juga harus mengecek keabsahan sertifikat tanah tersebut sebelum melakukan akad menggunakan jasa PPAT untuk memeriksanya. 

PPAT akan memeriksa sertifikat tanah ke Badan Pertahanan Nasional. 

Dengan mempercayakan pada PPAT, Anda dapat mengetahui status tanah secara terperinci. 

Misalnya sedang dijaminkan, tanah sengketa atau bukan tanah sengketa.

  • Membuat Akad Jual Beli

Setelah memeriksa bahwa sertifikat dan surat tanah tidak ada masalah, langkah selanjutnya yaitu membuat surat Akad Jual Beli oleh PPAT. 

Ada beberapa syarat yang harus dipenuhi yaitu Surat Pembayaran PBB, Surat IMB, dan Balik nama sertifikat tanah.

  • Menyerahkan Berkas ke BPN

Jika telah membuat Surat Akad Jual Beli, Anda harus menyerahkan berkas AJB selambat-lambatnya tujuh hari setelah penandatanganan. 

Proses dilakukan kurang lebih dua minggu untuk mendapatkan sertifikat dengan nama baru.

1.4 Lokasi Investasi Kavling Tanah yang Patut dilirik

apa itu kavling tanah inforumahgresi.com
photo credit: inforumahgresi.com

Kavling tanah tidak kalah menariknya dengan investasi properti lainnya. 

Investasi kavling tanah yaitu sebatas lahan tanpa ada bangunan diatasnya. Sedangkan properti yaitu tanah dan bangunan yang menjadi satu. 

Kedua investasi ini sama-sama menguntungkan.

Berikut beberapa lokasi investasi kavling tanah yang patut untuk dilirik :

  • Tanah yang Berada di Lokasi Strategis

Lokasi kavling tanah yang strategis biasanya dekat dengan pusat kota, ada akses jalan raya dan terbangun infrastruktur. 

Meskipun harganya lebih mahal dibanding lokasi yang kurang strategis, namun hal tersebut berbanding lurus dengan keuntungan yang akan didapatkan.

  • Tanah yang Belum Berprospek Pembangunan

Tanah yang dapat menjadi pilihan Anda yaitu tanah yang belum berprospek pembangunan. Sehingga tanah ini belum masuk dalam rencana tata ruang yang spesifik.

Anda dapat membeli tanah ini dengan harga yang lebih miring. 

Namun Anda harus dapat memprediksi dengan tepat apakah nantinya tanah menjadi prospek pembangunan. Sehingga harga tanah akan melonjak naik.

  • Tanah Ideal

Maksud dari tanah ideal sendiri yaitu dapat dilihat dari luasannya. 

Ada rumus ideal dalam menentukan bentuk tanah. 

Kebanyakan patokan dari tanah yaitu lebar sekitar 40% hingga 75%. Konkretnya berukuran 12×20 m2, 8×18 m2, 12×20 m2 dan lain-lain.

Nah, Apa Itu Tanah Kavling tentu sudah Anda ketahui dengan tepat. Investasi tanah kavling maupun properti sama-sama ada kelebihan dan kekurangannya masing-masing. 

Pilihlah investasi yang resikonya lebih kecil namun keuntungan yang didapat cukup besar.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

HUBUNGI KAMI

  • 0821 123 777 83
  • 0821 123 777 83
  • 0821 123 777 83
  • infoprosyamar@gmail.com

Copyright @2019 intiproperti.com